Falta de oferta de ofertas en el sector inmobiliario. Los expertos advierten: puede haber un problema para satisfacer la fuerte demanda.
Judit Mortoriol, economista jefe del Departamento de Economía Espa?ola de CaixaBank Research, advirtió que hay una "clara escasez de obra nueva". En 2022 se emitieron en Espa?a unas 110.000. nuevos permisos de construcción, mientras que se crearon alrededor de 210.000 nuevos puestos de trabajo. nuevas familias- según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) y el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esto significa que hay la mitad de pisos nuevos que viviendas nuevas.
?Esto no es algo que sucediera puntualmente el a?o pasado, sino que tenemos un claro déficit de vivienda en 2020, 2021 y 2022?, ha subrayado el economista jefe de CaixaBank Research. Mortoriol explicó que "estamos construyendo mucho mejor" que en 2006 y 2007 porque estamos construyendo "donde realmente hay demanda", pero todavía no puede cubrir esas necesidades.
También recomendó mirar las proyecciones del INE para los próximos cinco a?os, con una estimación de 200.000. nuevos hogares por a?o como "un punto de referencia para ver cuál podría ser un posicionamiento natural para satisfacer esa demanda".
Al acto también asistió la presidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), Carolina Roca, quien recordó que en 2022 se registró un récord de transacciones en el mercado inmobiliario , con más de 650.000 transacciones, y pronosticó una caída "muy saludable" para este a?o.
Al igual que otros expertos, Roca destacó el "desequilibrio entre oferta y demanda" que se acentúa en la producción de obra nueva. Roca ha se?alado que el aumento de las transacciones ha sido principalmente en viviendas de segunda mano, con un "muy mal dato" de cuota de mercado en obra nueva de tan solo el 13%.
?Necesitamos retomar el rumbo. Necesitamos abordar esta situación y encontrar una solución al desequilibrio entre la oferta y la demanda, así como renovar nuestro parque de viviendas? - agregó el presidente de Asprima.
El presidente de la Asociación Hipotecaria Espa?ola, Santos González, por su parte, prevé una corrección, aunque moderada, ya que descarta que una subida de los tipos de interés afecte a las decisiones de compra. González tampoco prevé una caída drástica de los precios ante "la demanda constante y la escasa oferta del mercado primario ".
?No hay una relación bidireccional entre tipos de interés y acceso a la vivienda. El acceso a determinados estratos será más complicado. Es una decisión difícil de comprar por el momento, el tipo de vivienda o el precio, y también por la financiación, pero tenemos datos históricos que son muy reveladores (...). Va a depender del tipo de familia y de las ganancias, pero no creo que para las personas que han tomado una decisión, la tasa de interés sea un freno en la transacción?, a?adió.