Mancanza di offerta di offerte nel settore immobiliare. Gli esperti avvertono: potrebbe esserci un problema nel soddisfare la forte domanda.
Judit Mortoriol, capo economista del dipartimento dell'economia spagnola di CaixaBank Research, ha avvertito che c'era una "chiara carenza di nuove costruzioni". Nel 2022 ne sono state emesse circa 110.000 in Spagna. nuove concessioni edilizie, mentre sono stati creati circa 210.000 nuovi posti di lavoro. nuove famiglie - secondo i dati del Ministero dei Trasporti, della Mobilit? e dell'Agenda Urbana (Mitma) e dell'Istituto Nazionale di Statistica (INE). Ci? significa che ci sono la met? dei nuovi appartamenti rispetto alle nuove famiglie.
"Questo non ? qualcosa che ? successo una tantum l'anno scorso, ma piuttosto abbiamo una chiara carenza di alloggi nel 2020, 2021 e 2022", ha sottolineato il capo economista di CaixaBank Research. Mortoriol ha spiegato che "stiamo costruendo molto meglio" rispetto al 2006 e al 2007 perché stiamo costruendo "dove c'? davvero una domanda", ma non ? ancora possibile coprire tali esigenze.
Ha anche raccomandato di guardare le proiezioni di INE per i prossimi cinque anni, con una stima di 200.000. nuove famiglie all'anno come "un punto di riferimento per vedere quale potrebbe essere un posizionamento naturale per soddisfare tale domanda".
All'evento ha partecipato anche la presidente dell'Associazione degli Sviluppatori Immobiliari di Madrid (Asprima), Carolina Roca, che ha ricordato che nel 2022 si ? registrato un numero record di transazioni nel mercato immobiliare , con oltre 650.000 transazioni, e prevede un calo "molto salutare" per quest'anno.
Come altri esperti, Roca ha evidenziato lo ?squilibrio tra domanda e offerta? che si accentua nella produzione di nuove costruzioni. Roca ha sottolineato che l'aumento delle transazioni ha riguardato principalmente le case di seconda mano, con un "pessimo dato" di una quota di mercato nelle nuove costruzioni di solo il 13%.
"Dobbiamo rimetterci in carreggiata. Dobbiamo affrontare questa situazione e trovare una soluzione allo squilibrio tra domanda e offerta, nonché rinnovare il nostro patrimonio abitativo" - ha aggiunto il presidente di Asprima.
Il presidente dell'Associazione spagnola dei mutui ipotecari, Santos González, da parte sua, prevede una correzione, seppur moderata, poiché esclude che un aumento dei tassi di interesse influenzi le decisioni di acquisto. González inoltre non prevede un drastico calo dei prezzi a fronte della "domanda costante e della scarsa offerta del mercato primario ".
"Non esiste una relazione bidirezionale tra i tassi di interesse e l'accesso all'alloggio. L'accesso a determinati livelli sar? pi? complicato. Acquistare ? una decisione difficile a causa del momento, del tipo di casa o del prezzo, e anche a causa del finanziamento, ma abbiamo dati storici molto rivelatori (...). Dipender? dal tipo di famiglia e dai guadagni, ma non credo che per le persone che hanno preso una decisione il tasso di interesse sia un freno alla transazione ". Ha aggiunto.