Angebotsmangel im Immobilienbereich. Experten warnen - es könnte ein Problem geben, die starke Nachfrage zu befriedigen.
Judit Mortoriol, Chefvolkswirtin der Abteilung für spanische Wirtschaft von CaixaBank Research, warnte davor, dass es einen "eindeutigen Mangel an Neubauten" gebe. Im Jahr 2022 wurden in Spanien rund 110.000 ausgegeben. neue Baugenehmigungen, rund 210.000 neue Arbeitsplätze wurden geschaffen. neue Familien - nach Angaben des Ministeriums für Verkehr, Mobilität und Städtebau (Mitma) und des Nationalen Statistischen Instituts (INE). Das bedeutet, dass es halb so viele neue Wohnungen wie neue Haushalte gibt.
?Das ist im vergangenen Jahr nicht einmalig passiert, sondern wir haben in den Jahren 2020, 2021 und 2022 eine klare Wohnungsknappheit?, betonte der Chefvolkswirt der CaixaBank Research. Mortoriol erklärte, dass ?wir viel besser bauen? als in den Jahren 2006 und 2007, weil wir ?dort bauen, wo wirklich Bedarf besteht?, aber diesen Bedarf immer noch nicht decken können.
Sie empfahl auch, sich die Prognosen von INE für die nächsten fünf Jahre mit einer Schätzung von 200.000 anzusehen. neue Haushalte pro Jahr als "Benchmark, um zu sehen, was eine natürliche Positionierung sein könnte, um dieser Nachfrage gerecht zu werden".
An der Veranstaltung nahm auch die Präsidentin des Verbands der Immobilienentwickler von Madrid (Asprima), Carolina Roca, teil, die daran erinnerte, dass es im Jahr 2022 mit mehr als 650.000 Transaktionen eine Rekordzahl von Transaktionen auf dem Immobilienmarkt gab, und prognostiziert ein "sehr gesunder" Rückgang für dieses Jahr.
Wie andere Experten hob Roca das ?Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage? hervor, das bei der Produktion von Neubauten akzentuiert wird. Roca wies darauf hin, dass der Anstieg der Transaktionen hauptsächlich bei Gebrauchtwohnungen zu verzeichnen sei, mit einem ?sehr schlechten Wert? eines Marktanteils im Neubau von nur 13 %.
"Wir müssen wieder auf Kurs kommen. Wir müssen diese Situation angehen und eine Lösung für das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage finden sowie unseren Wohnungsbestand erneuern", fügte der Präsident von Asprima hinzu.
Der Präsident des spanischen Hypothekenverbandes, Santos González, prognostiziert seinerseits eine ? wenn auch moderate ? Korrektur, da er ausschließt, dass eine Zinserhöhung die Kaufentscheidung beeinflusst. González rechnet auch nicht mit einem drastischen Preisverfall angesichts "konstanter Nachfrage und knappem Primärmarktangebot ".
?Es gibt keine wechselseitige Beziehung zwischen Zinssätzen und Zugang zu Wohnraum. Der Zugang zu bestimmten Schichten wird komplizierter. Es ist eine schwierige Kaufentscheidung aufgrund des Moments, der Art des Hauses oder des Preises und auch wegen der Finanzierung, aber.? Wir haben historische Daten, die sehr aufschlussreich sind (...). Es wird von der Art der Familie und dem Einkommen abhängen, aber ich glaube nicht, dass für Menschen, die eine Entscheidung getroffen haben, der Zinssatz eine Bremse für die Transaktion ist. " er fügte hinzu.