Colossi come Arcano, BNP Paribas, Merlin, Colonial, Lar e Aedas Homes hanno spiegato come vedono il presente e il futuro del settore.
L'ultima puntata del 2022 ha riempito di dubbi il mercato. Con l'inflazione ai massimi storici, i primi aumenti dei tassi d'interesse in pi? di un decennio e una crisi energetica, molti prevedevano una recessione economica e il suo forte impatto sul settore immobiliare.
Fortunatamente, questo scenario non si svolge come previsto. Sebbene l'incertezza incoraggi ancora alla prudenza e, dopo gli spettacolari risultati dello scorso anno, si preveda una correzione delle valutazioni immobiliari e una diminuzione degli investimenti e del numero di transazioni, i colossi immobiliari dipingono gi? un quadro meno pessimista per i prossimi mesi.
Lo hanno espresso aziende come BNP Paribas, Arcano, Colonial, Merlin, Aedas Homes e Lar alla 5a Iberian Reit & Listed Conference, tenutasi a Madrid e organizzata da The European Real Estate Association (EPRA) e Iberian Property.
Uno dei commenti pi? incoraggianti ? arrivato da Ignacio De La Torre, partner e capo economista di Arcano Partners, che ha affermato che "il peggio ? passato. La tempesta ? passata". Durante il suo intervento, ha ricordato che l'inflazione ? gi? in calo ei salari stanno migliorando, e ha sottolineato che secondo le previsioni ?i salari saliranno gi? al di sopra dei prezzi in estate, quindi la crescita economica torner??.
D'altra parte, ha espresso fiducia che l'Europa eviter? la recessione, anche se l'attivit? diminuir?, e ha previsto che i tassi di interesse raggiungeranno presto il tetto e nel medio termine, quando l'inflazione si calmer?, nella zona euro scenderanno a circa 2,5 %. Secondo l'economista, ci? significa che "i tassi di interesse strutturali, importanti per il settore immobiliare, rimarranno a un livello basso su scala globale per i prossimi 10-20 anni. Ci? non cambier? a causa della tendenza demografica". - ha sottolineato.
Il settore dell'edilizia abitativa non vede una spaventosa inversione di tendenza del mercato, almeno nel caso delle nuove costruzioni. Secondo David Martínez, CEO dello sviluppatore Aedas Homes, "abbiamo avuto un anno eccellente 2022 in termini di consegne e metriche. E le prospettive sono molto buone poiché lo squilibrio tra domanda e offerta viene mantenuto. c'? ancora molto lavoro da fare essere fatto, e vedo un futuro positivo sia a breve che a lungo termine.
Un altro dei messaggi lanciati da alcuni dei maggiori attori del mercato immobiliare ? che siamo in un periodo di opportunit? di investimento... Principalmente in societ? quotate del settore.
Come sostiene Dominique Moerenhout, presidente della European Public Real Estate Association (EPRA), "i principali fondi fiduciari immobiliari spagnoli (REIT) ottengono buoni risultati in termini di affitti e occupazione. L'inflazione ha un impatto maggiore sul reddito (che ricevono attraverso gli affitti) che sui costi operativi che ? positivo per il settore. Ha anche aggiunto che "il settore ? molto ben posizionato per assorbire gli aumenti dei tassi di interesse" e la sua previsione ? che "nel 2024 gli investitori torneranno ad assumere posizioni nel settore REIT mentre l'economia riprender? a crescere". Dietro la sua teoria c'? il forte sconto a cui vengono scambiati i principali REIT europei, con una media di oltre il 40% del loro valore patrimoniale netto (NAV). In altre parole, il loro valore di mercato ? ben al di sotto del valore dei loro portafogli. "C'? uno scollamento tra i prezzi delle azioni e la performance dell'azienda. E sono un'opportunit? di acquisto a causa di questo sconto. ? ora che dobbiamo investire per essere posizionati quando il mercato si riprender?. Se aspettiamo, potrebbe essere troppo tardi", Egli ha detto.
David Martínez ha applicato i numeri al caso specifico di Aedas Homes come esempio dello stesso sconto che attira le societ? quotate. "Nel 2017, quando ci siamo quotati in borsa, eravamo quasi una start-up e scambiavamo a 31 euro per azione, mentre ora siamo a 15 euro per azione e paghiamo 100 milioni di euro di dividendi".
Ismael Clemente (Merlin) ha ammesso che investire in fondi comuni nel mercato immobiliare ? molto comune tra i privati in paesi come gli Stati Uniti. Purtroppo in Spagna "molte persone non lo capiscono" e hanno sottolineato che "l'elenco ? sempre messo in discussione. ? quasi un atto eroico". Nonostante le critiche, il settore spera in un'inversione di tendenza in futuro. "Dobbiamo avere pazienza. Arriver? il mercato degli acquisti immobiliari " - ha sintetizzato il presidente di Coloniala.