Inwestycje hotelowe w Hiszpanii o 9% mniejsze niż rok wcześniej

Wielkość inwestycji hotelowych w Hiszpanii w 2022 roku osiągnęła 2 256 mln euro. Jest to o 9,29% poniżej danych z 2021 roku ? roku absolutnego rekordu, wynika z analizy BNP Paribas Real State.

W analizie podkreślono, że reaktywacja sektora turystycznego osiągnęła 71,6 mln odwiedzających Hiszpanię. Jest to o 14,3% więcej niż w 2021 roku. Również odbyła się "poprawa" profilu turystycznego ? średnie dzienne stawki za pokój wzrosły o 23,2% niż w poprzednim roku, co zaowocowało zaufaniem inwestorów, kupujących nieruchomości i biznesy.

Ponadto w analizie zwracają uwagę na to, że gdyby wziąć pod uwagę zakupy gruntów hotelowych i operacje korporacyjne, wolumen inwestycji wyniósłby blisko 3 000 mln euro.

Jednymi z najbardziej godnych uwagi transakcji w 2022 roku były zakup hotelu Madrid Princesa za 175 mln euro przez fundusz z Ameryki Północnej oraz Antiguo Resort Incosol w Marbelli za 150 mln euro przez fundusz z Luksemburga.

Z drugiej strony, ten rok był szczególnie ważny ze względu na osiągnięcie nowego rekordu wszech czasów w zakresie inwestycji w pojedyncze aktywa z całkowitym rocznym wolumenem szacowanym na 1.881 mln euro, czyli 83% wszystkich inwestycji hotelowych.

Sprzedaż aktywów była w roku 2022 "bardzo pozytywna" i wyniosła łącznie 400 mln euro, co oznacza niewielki spadek w porównaniu z rokiem 2021, ale nadal bardzo znaczący w całkowitym zainwestowanym wolumenie. Na szczególną uwagę zasługuje zakup przez niemiecki fundusz portfela na Balearach za 165 mln euro.

Wysoce atrakcyjne turystycznie regiony Madrytu, Andaluzji, Balearów i Katalonii stanowią główne ogniska zainteresowania inwestycjami hotelowymi.

Pod tym względem Madryt osiągnął dobrą pozycję w 2022 roku, przyciągając 482,76 mln euro, co stanowi ponad jedną trzecią całego wolumenu. Siedemdziesiąt procent transakcji zarejestrowanych w Madrycie koncentruje się na wysokiej klasy hotelach miejskich o niskiej sezonowości oraz apartamentach.

Andaluzja jest na drugim miejscu, z ponad 467 mln euro i 14 transakcjami. Za nią są Baleary z takimi operacjami jak nabycie Hotelu 7Pines Ibiza przez Engels & Völkers, ujawniając tendencję wzrostową zagranicznych inwestorów na wyspach, którzy zwiększyli swoje zaangażowanie o 50% w porównaniu z rokiem 2021 i o 80% w porównaniu z rokiem 2020.

Z kolei Katalonia doznała spadku w porównaniu z rokiem 2021, głównie ze względu na fakt, że kilka dużych transakcji zostało podpisanych pod koniec poprzedniego roku.